借名买房，靠谱吗？法官：当心得不偿失

李某与银行曾签订《个人房产抵押贷款合同》，借款80万元，借款期限是240个月。后银行发现，李某不再还款，经多次催缴仍未还贷。银行无奈向法院起诉，要求李某归还剩余的本金及利息、罚息、复利等共计70万余元。但庭审中，李某却说，案件背后另有“隐情”。这是怎么回事？近日，记者从嘉兴南湖法院了解到该案。

原来，当地有限购政策，李某的一位朋友曾介绍谢某给他认识，说谢某想买一套房，但没有购房资格，而李某名下正好没有房产且征信良好。两人一拍即合，商定以李某的名义买房，房子的实际首付款、手续费以及后续房贷均由谢某提供，且谢某承诺两年后再向李某“买回”这套房，并给李某一笔“好处费”。于是李某向银行贷了款，且对贷款数额等内容均未细看，稀里糊涂签了字。

两年后，谢某因个人资金问题开始不还贷款了，李某因此惹上了官司。

南湖法院审理认为，银行与李某签订的借款合同真实有效，李某未能按期还款已构成违约。银行有权向李某主张权利，要求其归还尚欠的借款本息并承担逾期还款违约责任。而对于谢某的违约，李某可以另行主张。

最终，法院判决李某偿还银行的借款本金及利息、罚息、复利等共计70万余元。同时，银行对李某提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

法官说法：

“借名买房”是指因购房资格限制、逃避债务、获取贷款等原因，实际购房人委托名义购房人以其名义实施购房的行为。现实生活中，不乏像谢某这样为了从买房投资中赚一笔，专门寻找征信良好的人去办理房贷并签订协议承诺好处的人。而李某则因缺乏法律知识，以为自己只出个名就可以赚到“好处费”，结果背上了债务。

根据民法典相关规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，第三人可以选择向受托人主张权利。

本案中，李某虽然因谢某的原因未对银行履行还款义务，但其向银行借款时，并没有披露实际借款人是谢某。因此，银行有权选择向李某主张权利。而李某不仅没有获得好处，反而被银行起诉，甚至房屋拍卖价格不足以归还房贷时，自己还需承担剩余的还款责任，得不偿失。