住房贷款的申报材料和抵押材料如何填写？

各位朋友 大家好！

我是银行个人贷款经理，前面讲了住房贷款相关银行的选择和住房贷款申请材料的准备，这两项工作做好以后，下面就要到银行，将准备好的材料交给信贷员审查，并接受信贷员的面询，这是办理住房贷款的第一关（后面还有审核人和审批人），如果信贷员通过材料的核查和面询，认为你的贷款申请可以上报，那么信贷员会让你填写住房贷款申报审批表、个人征信客户受权书、首付款资金来源承诺书、风险提示书、送达地址确认书、个人贷款支付凭证、预签借款合同等，现在有的银行也代办了产权管理处的抵押业务，也就是借款人在银行就可以办理了房屋抵押手续，不用到产权管理处办手续了，抵押方面要签的材料有抵押合同、不动产抵押权预告登记约定书、不动产抵押登记申请书、不动产登记申请书、不动产登记询问表及风险告知单。现就上面材料的意义及如何填写细说如下：

申报贷款方面材料

1.住房贷款申报审批表：这张表是申报贷款的主表，内容主要有主借款人和共同借款人信息、所购房屋信息、贷款信息、借款人签字。

主借款人和共同借款人信息：这里比较难掌握的几项应如下填写：国籍（中国）、户籍所在地(XXXX市）、是否本地人（只要是本市人都填是）本地居住时间（填周岁）居住状况（如首套房，不能填有住房）其他联系人（借款人以外的第三人）、通讯地址（现住址）、供养人数（借款人及家庭未成年人数），职业和行业可以不填。

所购房屋信息：房屋坐落位置（所购房屋小区+楼号+单元号+门牌号）、房屋类型（商品住房）房屋形式（期房）、总价 面积 单价（购房合同上有）、建造年份（写购房年份的前一年）、房屋已使用年份（0）

贷款信息：首付或自筹资金金额（首付款金额）、借款金额（本次申请的贷款金额）、还款方式（根据自己的收入确定，下一期专门讲等额本金和等额本息两种还款法计算方法）、利率每（壹）年调整一次、利率调整日按下列第（贰）种方法确定（每年1月1日调整）。

借款人签字部分：主借款人在婚姻一栏、声明人一栏、申请人签字一栏签名并填上日期，配偶在共同借款人一栏签名。

2.个人征信客户受权书：人民银行规定，查询个人征信必须取得被查询人的授权书，这一项只须在授权书下边签名并写上身份证号和日期即可。

3.首付款资金来源承诺书：现在人民银行对首付款的要求是必须是购房人自有资金，不得是从银行贷来的，也不得是向别人借的。这份材料只要填上所购房地址及首付款金额，下边签名即可。

4.风险提示书、送达地址确认书：风险提示书内容一目了然，签字即可。送达地址确认书是为了将来寄文书用的，很多人用不到这个材料，材料需填写主借人姓名、地址、电话，下边签名。

5.个人贷款支付凭证：这是要件，贷款支用依据，一式五联，需主借人签名

6.预签借款合同：这是要件，借款合同现在都是预签，是为了减少借款人跑银行次数的，合同要签字的地方有两处，借款人（所有借款人都要签字),抵押人为自然人的（不动产证上有名字的签字）。

抵押方面材料

1.抵押合同：这是要件，主要内容有抵押人（不动产证上有名字的人）、抵押权人(银行名称）、座落（所购房地址及面积）、占地面积（可以不写）。担保范围（贷款本金、利息及实现债权费用）、期限（应和贷款合同期限一致）、评估价（为房屋价格）、变现付给人民币（为贷款金额）、抵押人签字（为不动产证上有名字的人签字）。

2. 不动产抵押权预告登记约定书：为不动产所有权人在受让方签字

3.不动产抵押登记申请书：主要要说明的是抵押权人为银行，不动产所有权人在抵押人位置签名

4.不动产登记申请书：不动产所有权人在申请人和共有人位置签名

5.不动产登记询问表及风险告知单：不动产所有权人在被询问人和共有人位置签名。

上述表格和签名都完成后，信贷员会要求合照，这是为了证明是你本人来办理此笔贷款业务的，并由该信贷员接待。到此，你的贷款申请也已完成，当然，后期，信贷员在仔细审查材料过程中，还会要求你补充材料，这也是正常的。这一讲就到此，下一讲讲的是等额本金还款法真的比等额本息还款法省钱吗？欢迎关注，谢谢！